O aluguel de um microapartamento em Salvador é, em média, 33% mais barato que o de um imóvel maior de um quarto. É o que mostra uma pesquisa inédita feita pelo QuintoAndar, que revela que o preço é um dos principais atrativos para quem busca esse tipo de imóvel.
De acordo com o estudo, um microapartamento (ou seja, um imóvel de até 30 m²) tem um valor anunciado para aluguel de R$ 1.416 na capital baiana, contra R$ 2.099 de um apartamento de apenas um quarto com uma metragem maior.
O estudo exclusivo, feito com base em dados do QuintoAndar, Imovelweb e Wimóveis, do grupo QuintoAndar, revela o preço e a acessibilidade desse tipo de imóvel em oito grandes capitais do Brasil.
“Na Europa e na Ásia, essa tendência de apartamentos compactos não é nova e é reflexo de mudanças culturais, sociais e demográficas. As pessoas estão demorando mais para casar e para ter filhos, vivendo mais tempo e morando mais sozinhas. Além disso, há aspectos como a falta de espaço, a verticalização como norte e o uso consciente do solo”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do QuintoAndar.
Em Salvador, cerca de 140 mil pessoas afirmam morar sozinhos em sua casa, segundo dados da Pnad Contínua. Isso significa que, de cada 100 soteropolitanos, 7 vivem só em seus lares.
“A construção civil tem observado esse movimento demográfico e comportamental, o que faz com que moradias menores comecem a aparecer em diferentes cidades, como em Salvador”, ressalta Vinicius Oike, economista do QuintoAndar.
Segundo a pesquisa, um dos fatores que geram atratividade desses imóveis é a facilidade de “chegar e morar”, seja em contrato temporário ou tradicional. “Em sua grande maioria, já são equipados com coisas básicas e essenciais para a moradia, como armários e mobília, além de ter um condomínio com diferentes facilidades”, destaca Reis.
Metodologia
No estudo, convencionou-se chamar de microapartamentos as unidades com um dormitório e com menos de 30 metros quadrados. A base de dados analisada é composta por diferentes fontes de informações: dados governamentais, como o IBGE, de entidades da sociedade civil organizada, como o Secovi-SP, instituições de ensino, como a USP, e de empresas privadas, incluindo o QuintoAndar.
No caso dos dados de Navent, empresa integrante do Grupo QuintoAndar, foram analisados todos os anúncios imobiliários dos portais Wimóveis e Imovelweb, publicados entre abril e setembro de 2022. Para padronizar a comparação dos preços, foram selecionados apenas os anúncios de aluguel de apartamentos.
A rotina de processamento e armazenamento dos dados já exclui diversos problemas de ruídos e erros. Foi feita também uma limpeza adicional nos dados para remover valores discrepantes, que inevitavelmente aparecem em bases com volumes desta monta. Foram estabelecidos critérios mínimos de preço e área para remover anúncios com valores extremos. Após esta limpeza, procedeu-se uma criteriosa avaliação estatística para remover outliers com base no preço do metro quadrado, na região/bairro do imóvel e no ano de publicação de cada anúncio.
Para comparação de acessibilidade financeira, utilizou-se dados da Pnad Contínua (IBGE), referente ao segundo trimestre de 2022. O estudo optou por analisar a renda média mensal das famílias, calculada a partir do rendimento médio real, habitualmente recebido por mês e efetivamente recebido no mês de referência, do trabalho principal e de todos os trabalhos.
Fonte: QuintoAndar